Грамотно оформленная сделка с недвижимостью защитит ваши интересы

Эту историю рассказал эксперт МРО «Союз садоводов России» в Сургуте, юрист Алексей Редькин. Думаем, что она будет полезна всем читателям.
«К нам обратился пенсионер за помощью. На него подали в суд иск покупатели дачи. Иск о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка и жилого дома, взыскании денежных средств, уплаченных по договору. Иск поступил в суд 15.01.2022г.
Истцы свои требования мотивировали тем, что после приобретения обнаружили существенные недостатки жилого дома, о которых по их мнению должен был сообщить ответчик.
Приобретенный жилой дом имеет ряд недостатков, как скрытых, так и явных, которые не были оговорены при приобретении. Учитывая, что у дома имеются существенные недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению истцы требовали расторжения договора купли-продажи с возложением на ответчика обязанности вернуть уплаченные по договору денежные средства в размере 3 900 000 рублей. Взыскать расходы по оплате госпошлины 28 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 70 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей.
Конечно же пенсионер был крайне обескуражен таким поворотом дела. При покупке дома покупатели неоднократно осматривала дом. Досконально выясняли, как, кто и из чего строили дом.
Мы конечно же взялись за это дело, нельзя было оставлять в беде пенсионера, тем более при продаже дома он и так допустил ряд ошибок.
Начались судебные заседания. Выдержка из протокола судебного заседания:
«Допрошенный в судебном заседании покупатель пояснил, что в настоящее время с женой и ребенком (младенцем) проживают в приобретённом доме. При осмотре дома им дом очень понравился, дом был как игрушка, в последствии он стал обращать внимание на недостатки дома, которые, по его мнению, не дают возможности пользоваться домом.
Допрошенный в судебном заседании продавец пояснил, что истцы вводят суд в заблуждение, как в отношении качества дома и относительно стоимости недвижимости. Истцы несколько раз приезжали на осмотр дома. Первоначальная стоимость дома была гораздо выше, потом снижена им до 3 300 000 рублей.
Дом был показан покупателям, указано на все существующие известные недостатки. После последнего осмотра он снизил стоимость и с истцами договорился о продажной цене в 3 250 000 рублей. Ему было передано в качестве задатка 25 000 рублей.
После чего по просьбе покупателей он написал расписку о якобы полученных денежных средствах в сумме 333 383 рублей, так как без первоначального взноса им в Сбербанке не давали кредит.