По статистике большинство россиян предпочитают проводить свой отпуск именно на даче. Но для многих дачи являются не только местом отдыха, но еще и возможностью заниматься выращиванием и сбором урожая.
Каждый садовод, имеющий в собственности приусадебный участок, стремится к комфорту. Мы благоустраиваем придомовую территорию, возводя необходимую инфраструктуру, а потому этим летом садоводов волнует вопрос: будут ли введены налоги на бани, сараи, теплицы и другие постройки хозяйственного назначения? Кто-то даже задумывается, не сносить ли строения, потому что могут нагрянуть проверяющие органы, обнаружить уклонение от уплаты налогов и заставить платить штраф. Как говорится, слухами земля полнится.
В действительности налог на хозяйственные постройки был введен еще в 2014 году. Именно тогда в статье 401 Налогового кодекса в качестве налогооблагаемого объекта стали указываться хозяйственные постройки. Эти поправки так никого бы и не заинтересовали, если бы не последовавшие через три года разъяснения Минфина РФ, вызвавшие множество противоречивых оценок.
Давайте разберемся и начнем с ответа на вопрос: как информация об объекте недвижимости, подлежащем налогообложению, попадает в налоговый орган?
В соответствии с законодательством органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости (Росреестр), в течение десяти дней с момента проведения такой регистрации должны сообщить сведения о возникшем праве собственности и самом владельце в налоговый орган. Сообщается, в частности, информация об адресе объекта недвижимости, его кадастровой стоимости, о цене сделки, указанной в договоре купли-продажи (если данный объект приобретался, а не возводился). После этого на основании сведений, предоставленных Росреестром, происходит постановка недвижимого имущества на учет в налоговом органе и начисление налога на имущество физического лица.
Итак, чтобы налоговый орган узнал об объекте недвижимости, необходимо вначале зарегистрировать право собственности на данный объект. Однако не на всякий объект можно зарегистрировать право собственности, а только на объект недвижимости. Основным критерием недвижимости является ее неразрывная связь с землей, так называемая капитальность строения. Более точного разъяснения понятия недвижимости законодательство не дает, однако, если исходить из правоприменительной практики российских судов, можно сделать следующие выводы: навесы, теплицы, сараи и другие подобные строения, не обладающие признаками капитального строения и не имеющие стационарных коммуникаций, нельзя отнести к недвижимости.
