Калужская газета «Весть» продолжает рассказ о том, какие вопросы рассматривались на семинаре Калужского регионального отделения Союза садоводов России, который провёел его председатель Владимир Паралиенов в конце минувшего года. Напомним, главной в повестке дня была тема применения нового закона о садоводстве, однако спикер ответил и на другие вопросы, которые задавали руководители и члены садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) Калуги, Обнинска, Людинова и других городов и районов области.
Целостность территории
– Есть случаи, в том числе и в калужском регионе, когда собственник участка на территории СНТ «выводит» свою землю из состава товарищества, да ещё с частью проезда. Как сохранить целостность товарищества?
– Председателю СНТ нужно позаботиться, чтобы земли общего пользования: улицы, проезды, проходы – были отмежеваны и стояли на государственном кадастровом учете, – пояснил Владимир Паралиенов. – Что это даёт? Никто не захватит проезды, никто не отделится от СНТ с частью земель общего пользования. Более того, если какое-то СНТ сможет себе позволить разработать документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания в современном виде), то данной документацией будут утверждены и общие внешние границы товарищества. Они могут не стоять на учёте в кадастре, но будут документально подтверждены.
Впрочем, и без этого, думается, можно будет обойтись. Новый закон говорит следующее: ранее разработанных проектов организации застройки территории (ПОЗТ – советский документ, на основании которого и создавались товарищества) достаточно для юридического подтверждения внешних границ. То есть законодательство защищает СНТ, позволяя не оформлять дорогостоящую документацию.
О межевании
Важно провести межевание садовых участков. Как это делается правильно? – интересовались и участники семинара.
– Заказываете межевой план на земельный участок у любого кадастрового инженера, – продолжил свой ликбез Владимир. – Инженер приезжает, на месте смотрит границы и фиксирует их координатами.
Разрабатывает межевой план, который обязательно согласовывает с председателем СНТ. Когда прилегающий участок отмежёван, с соседом согласовывать ваш межевой план не надо. Если нет, то кадастровый инженер обычно просит заказчика работ найти соседа, чтобы тот расписался, что ознакомлен с результатами межевания. Не находите человека – тогда два варианта дальнейших действий. Либо кадастровый инженер основывается только на печати и подписи председателя СНТ, хотя это может быть оспорено.
