В начале сезона в садоводческих товариществах обычно проводятся общие собрания. Одним из важных вопросов для миллионов садоводов остаётся оформление документов на землю, уточнение границ участков.
«Кадастровых ошибок в российских СНТ очень много, и зачастую они допущены не по вине владельцев участков. Как правило, граждане уже заплатили за оформление земли, а теперь вынуждены платить снова. Заказать кадастровые работы – задача, требующая от садовода не только озаботиться сбором документов и походом по кабинетам, но и раскошелиться на внушительную сумму. Союз садоводов России делает всё возможное, чтобы облегчить решение этой задачи», – подчеркнул председатель Союза садоводов России, депутат Государственной думы РФ Олег Валенчук.
В частности, для этого совместно с фракцией «Единая Россия» в Госдуме планируется внести необходимые изменения в законодательство: предусмотреть проведение комплексных кадастровых работ в СНТ за счёт региональных и федерального бюджетов.
На днях пришла хорошая новость для тех, кому некогда ждать очереди на финансирование из бюджета. 23 марта вступили в силу разработанные Росреестром изменения, внесённые в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и устанавливающие возможность выполнения комплексных кадастровых работ за счёт внебюджетных средств. Союз садоводов активно участвовал в подготовке и принятии этого законопроекта.
Комплексные кадастровые работы всегда касаются именно группы объектов, а не одного отдельного участка.
До сих пор такие работы могло заказывать только государство – регион или муниципалитет, за счёт бюджетных средств. Теперь же их могут заказывать не только органы власти, но и другие лица, будь то СНТ, гаражный кооператив либо инициативная группа, при согласии правообладателей объектов недвижимости.
До сих пор правообладатели садовых и огородных участков могли собрать деньги и заказать на своих участках лишь «обычные» кадастровые работы, на каждый участок индивидуально, в результате они получали межевой план всех участков.
Комплексные кадастровые работы дают целый ряд преимуществ по сравнению с «обычными»:
1) они дешевле, в пересчёте на один объект («Обычные» кадастровые работы обходятся садоводам в среднем в 10-15 тыс. рублей за каждый объект. А комплексные – стоят на порядок дешевле, в переделах 1300 рублей за объект);
2) они позволяют сократить количество земельных споров и устранить ошибки;
3) снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку границы группы участков уточняются одновременно;
4) определяются контуры зданий, сооружений, появляется возможность одновременно устранить ошибки и осуществить привязку зданий и сооружений к участкам;
5) каждому собственнику не нужно самостоятельно обращаться в орган регистрации прав или оформлять у нотариуса доверенность, например, кадастровому инженеру, на обращение в орган регистрации прав;
6) сведения об объектах недвижимости вносят в ЕГРН на основании одного документа − карты-плана территории;
7) согласование границ участков и оформление актов согласования границ больше не нужно проводить и оформлять отдельно по каждому участку.
