Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости (дом, гараж, садовый участок и т.д.) — является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения.
Без выписки из ЕГРН не обходится ни одна сделка с недвижимостью, поскольку этот документ подтверждает законность владения объектом.
Эксперты Росреестра разъясняют, какие бывают выписки из ЕГРН и в каких случаях могут понадобиться.
СВЕДЕНИЯ ОБЩЕДОСТУПНЫЕ И ОГРАНИЧЕННОГО ДОСТУПА – В ЧЕМ РАЗНИЦА?
Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа.
К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект. С 1 марта 2023 года данные правообладателей в такой выписке из ЕГРН доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению.
К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:
сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
сведения о содержании правоустанавливающего документа;
сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).
ВЫПИСКИ С ОБЩЕДОСТУПНЫМИ СВЕДЕНИЯМИ
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости. Сведения о владельце, если он не сам запрашивает справку из ЕГРН, выдаются не полностью, без фамилии, имени, отчества.
Этот документ содержит: сведения о возможном ограничении прав и залоге объекта (например, если дом конфискован по решению суда или куплен в ипотеку); план расположения помещения на местности или схематическое изображение расположения объекта на участке; отметка на согласие или несогласие супруга (супруги) на продажу имущества.
