Тюменский филиал Федеральной кадастровой палаты регулярно проводит встречи, где специалисты учреждения разъясняют законодательные новеллы представителям профессиональных сообществ. Наиболее актуальными на сегодняшний момент, пожалуй, являются темы, касающиеся последних изменений в законодательстве, вступивших в силу во втором полугодии минувшего года и с 1 января 2019-го.
Галина Барнашева
О таких изменениях в части кадастрового учета и регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС)* рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Галина Барнашева.
Введен уведомительный порядок
Так, с 4 августа 2018 года предусматривается уведомительный порядок документального оформления строительства объекта ИЖС и садового дома: собственники земельных участков, которые планируют строительство или реконструкцию такой недвижимости должны направлять в местный орган исполнительной власти уведомление** о планируемых работах. Если же этого не будет сделано, у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на построенный (реконструированный) объект.
Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
— правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы (нет сведений в ЕГРН);
— документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика);
— описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если строительство или реконструкция таких объектов планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).
После получения уведомления о планируемом строительстве уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, а также проверяет допустимость размещения названных объектов на земельном участке. Далее в адрес застройщика направляется уведомление о соответствиилибо о несоответствии указанных в уведомлении параметров.
