До недавнего времени скромные магазины или кафе садоводов раздражали мало. В последние годы ситуация изменилась — участка в 6 соток для бизнеса предпринимателям стало мало. Самый наглядный пример — сад «Локомотив-1», где на территории вчерашних садовых участков построены капитальные торговые павильоны, автомастерские и АЗС, пару месяцев назад заработал трехэтажный гостиничный комплекс.
Замглавы администрации по градостроительству Дмитрий Градобоев заявил каналу «Россия-2», что все эти объекты незаконно построены на земле, предназначенной для садоводства. Не исключено, что часть из них придется снести, говорит Градобоев:
«Говорить о том, что орган власти дал некое разрешение на застройку данной территории нельзя. Мы совершенно осознанно говорим и говорим это официально, что администрация города Челябинска обращалась и будет обращаться в суд о сносе самовольных построек».
Размещение объектов коммерческого назначения на территории садового товарищества, в принципе, возможно, однако только с согласия остальных садоводов. Мнением соседей, особенно если бизнес приносит хороший доход, предприниматели интересуются мало. Один из самых ярких примеров приводит председатель областного Союза садоводов Любовь Кондакова:
«Вот в том же саду АМЗ. Тоже всю первую линию застроили магазинами, мало того, что магазинами, там ведь фасуют цемент! Вы представляете — привозят на машине цемент, и потом его там фасуют, фасовочный цех! А когда они фасуют, там кругом пыль. Ягоды все в цементе! Земли сейчас дорогие, а купить землю извините в садоводческом товариществе, в черте города у какой-то бабушки предпринимателю гораздо дешевле, чем купить ее у администрации города».
Среди других очевидных выгод нелегального бизнеса — оплата земельного налога по заниженной ставке, по той же схеме оплачивается электроэнергия.
По закону же, на земельном участке, который отделили от земель садового товарищества, необходимо утвердить план застройки и получить разрешения от пожарных и санэпидемстанции. Большая часть владельцев придорожного бизнеса эти правила обходит стороной, говорит член комиссии городской администрации по переводу помещений из жилого в нежилое Арсен Унанян:
«Большинство из таких людей рассчитывают на авось, что их никто не тронет, что они смогут откупиться каким-то взятками и фактически нарушают закон, мешают другим гражданам жить. Это нормальным бизнесом сложно назвать.У нас есть опыт, когда сносили здания, я думаю, что здесь если кто-то займется этим, то тоже будут сносит».