На вопросы тюменских садоводов отвечает председатель межрегионального отделения Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО – Югре и ЯНАО, руководитель регионального партийного проекта партии «Единая Россия» «Дом садовода – опора семьи» Алексей Сергеевич Кучеров.
– Переехали в Тюмень с Севера, решили обзавестись загородной недвижимостью для отдыха. Нужен ваш совет – как правильно выбрать дачу, на что обратить внимание при покупке? Можно ли купить дачу по садовой книжке?
Кузнецова Н.В. Тюмень
– Действительно, сейчас на рынке загородной недвижимости – горячий сезон! Хотя опытные риелторы советуют покупать дачу ранней весной, когда лучше заметны преимущества и недостатки построек и участка, однако это не поздно сделать и сейчас, учитывая нынешнюю затяжную весну – вы ещё успеете заключить сделку и оформить все документы, чтобы полноценно начать дачный сезон на новом месте!
Начнём с документов, которые должны быть у продавца. Это правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и попросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. Раньше, с января 1998 года по июнь 2016 года, таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года у продавца должна быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимо установить, не претендуют ли на данный участок третьи лица (особенно, если он входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, надо удостовериться в правильности и законности её оформления.
Что касается садовой книжки – она лишь подтверждает тот факт, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, и не является документом о праве собственности на участок или дом. Если у продавца из всех документов имеется только садовая книжка, это означает, что он до сих пор не приватизировал участок и не имеет никакого права его продавать, а вы, соответственно, не можете его купить! В этом случае именно прежний хозяин сначала должен приватизировать свою дачу, вступить в права собственника и только потом распоряжаться ею по своему усмотрению. Так как в настоящее время продолжает действовать упрощенный порядок приватизации, эта процедура не займет много времени.
При проверке документов у продавца дачи необходимо выяснить, было ли проведено межевание участка.
