В Подмосковье зарегистрировано 11 тысяч садоводческих некоммерческих товариществ, в которых объединены 1,2 миллиона участковФото: Смирнов Владимир/ТАСС
Автор
Екатерина Ясакова
Закон о дачниках, регулирующий возможность создания некоммерческих товариществ, подписан президентом РФ и вступит в силу с 1 января 2019 года.
Согласно новому закону, упраздняется такое понятие, как «дачное хозяйство». Раньше для дачников было предусмотрено девять организационных законодательных форм. Cогласно же новому документу, предусмотрено только две организационно-правовые формы: огородническое некоммерческое товарищество и садоводческое некоммерческое товарищество.
— Разумеется, можно смело продолжать считать себя дачниками. Документ диктует указания именно для земель садоводств и огородничеств. Если же человек владеет участком в деревне, он может не принимать близко к сердцу новые правила, — поясняет адвокат Игорь Петерс.
Из того, что законодатель разделил земельные участки на садовые и огородные, вытекают определенные предписания.
— Теперь из этих двух новых организационных форм жилой дом можно строить только на садовых участках. А вот для владельцев огородных участков разрешены лишь хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, — говорит Петерс. — Об этом нужно помнить в случае, если человек намерен приобрести участок, а затем развернуть там строительство.
Итак, запоминайте: возводить капитальные строения, в том числе жилой дом, разрешается на садовых участках, на огородных вы сможете разместить лишь некапитальные хозяйственные постройки.
Как отличить жилой дом от хозпостройки? — Временные постройки не имеют фундамента. Это могут быть бани, сараи, навесы, теплицы, беседки. Поэтому такие «времянки» не могут быть оформлены как объекты недвижимости, — поясняет Игорь Петерс.
По сколько скидываться
Новый закон предусматривает одинаковый регламент взносов в товариществах, а также цели, на которые будут израсходованы внесенные деньги. Перечисляться средства должны исключительно на расчетный счет товарищества.
Иными словами, «наличка» в конвертах теперь отменяется навсегда. Так что можно отметить положительную динамику. Раньше взносы внутри товариществ никем не регламентировались.
То есть деньги могли собирать на что угодно. Теперь так нельзя.
Новый закон огра — Отныне предусматриваются только два вида взносов — членские и целевые, — говорит адвокат Петерс.
Первый вид взносов будет взиматься единожды в год и идти на приобретение и содержание имущества общего пользования, возведение и ремонт объектов капитального строительства на общем участке, а также на услуги и работы товарищества по управлению общим хозяйством.
