Автор материала: Катерина Фадеева
Что теперь можно строить на своих участках, как изменился порядок оформления прав на садовые дома и иные строения в интервью ИА «Татар-информ» рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
Какие изменения в законодательстве о садоводстве затронут татарстанцев?
— Начну с того, что летом прошлого года был подписан новый федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он вступает в силу с 1 января следующего года.
Очень важный момент, который я бы отметила и который ждут многие садоводы и дачники — это то, что с нового года на своих садовых участках можно будет строить жилые дома.
По действующему пока Федеральному закону №66-ФЗ строить жилые дома на землях, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, запрещается. Однако есть постановление Конституционного суда РФ 2008 года, которое говорит о том, что в домах, расположенных на садовых участках, если они пригодны для проживания и являются единственным жильем у гражданина, можно даже зарегистрироваться или по-простому прописаться.
Следовательно, имело место противоречие в законодательстве: Конституционным судом РФ признано право гражданина на проживание в доме, пригодном для проживания, а строить такие дома на садовых и дачных участках нельзя. Так вот теперь с 1 января такие жилые дома можно будет возводить на законных основаниях.
В целом закон вступает в силу 1 января 2019 года. А что сейчас делать дачникам, владельцам огородных участков?
— Садоводам-огородникам не нужно никуда торопиться. Законом установлен переходный период сроком в 5 лет с момента вступления в силу закона для завершения реорганизационных процедур.
Форму организации юридического лица необходимо будет привести в соответствие требованиям этого федерального закона. Новый закон предусматривает только две организационно-правовые формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).
Уйдут в историю такие пока существующие формы как садовые общества, дачные кооперативы, дачные партнерства и т.п. В объединениях с этими наименованиями, придется провести реорганизационные мероприятия. То есть если это был дачный кооператив, он станет садоводческим некоммерческим товариществом.
Самим гражданам в этом вопросе ничего делать не надо — это задача председателя правления.
